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为什么老说利息暴涨,这么多人还在拼命买房?

2018-02-07 08:15:43 和讯房产 

  本文转载自公众号:“大伟看楼市” 

  近房贷又涨了,有很多媒体报道,南京、苏州、无锡领衔 多个城市首套房贷利率上浮15%。

  贷款100万元、年限20年算了一笔账:

  按照等额本息的还款方式,以2017年年初贷款利率八五折优惠计算,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.15倍计算,以同样的还款方式,累计支付的利息总额约为66.93万元。这也意味着,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初累计多支付约20万的利息。

  这个消息真假不论,因为利率的上升是趋势,但在利率持续上升的当下,为什么房地产依然在刷新历史记录?

  全国公布2018年1月房地产企业销售业绩的公司有多家,整体看,所以企业均刷新了同期历史记录,销售额创造新高。7家公布的企业中涨幅最低的也达到了41.3%,有3家销售业绩上涨超过100%。

  出现企业在2018年1月销售火爆的主要原因有3点

  1:2017年销售火爆后的销售结转,完成2017年任务的企业预留了部分销售业绩到2018年。

  2:整体看,房地产市场在2018年依然活跃,虽然调控的一二线城市相对平稳,但从全国看,支撑市场的三四线依然成交高位。

  那么为什么利率持续上涨的情况下,房地产市场依然这么活跃?

  其实很简单,主要有几方面原因:

  1:看着折扣少了,基准利率上浮了,但其实基准利率是历史最低点!

  现在虽然基准利率上浮了,但其实依然未到历史首套房平均利率6这个平均值,也就是说,当下的房贷利率依然是属于历史的相对低位!

  历史最高的首套房基准利率是7.05%,现在距离依然很遥远。

  2:房贷放款周期的确非常明显的延迟了,但并不是历史最严格的时期

  央行最新公布的数据显示,2017年12月,个人住房贷款余额21.86万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末回落14.5%。与此同时,截至2017年12月,包括房地产开发贷款和个人住房贷款共32.25万亿元。

  从居民户中长期贷款看。2017年出现了下调,但整体看,居民户贷款额度依然较高。

  首先:从信贷数据看,居民户贷款依然在增加,但涨幅明显放缓。住户部门整体贷款2017年为7.13万亿。

  2015年分部门看,住户部门贷款增加3.87万亿元,同比多增5813亿元,其中,短期贷款增加8199亿元,中长期贷款增加3.05万亿元;

  2016年住户部门贷款增加6.33万亿元,其中,短期贷款增加6494亿元,中长期贷款增加5.68万亿元;

  房贷数据2017年涨幅明显放缓,房贷占比相比2016年下半年明显减少。但居民户短期贷款增加明显。

  3:不买房买什么?

  2017年末,我国城镇常住人口81347万人,比上年末增加2049万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为58.52%,比上年末提高1.17个百分点。

  而对于城市居民来说,也的确存在着改善需求。

  相比房产,股市等其他投资渠道匮乏。

  中国人有强烈的家庭意识,一个家要有夫妻孩子房子。

  一个中国人没有家庭房子,也就没有归属感,没有安全感。欧美人可以一家人去教堂,中国人最心醉的是一家人挤在一起看电视。

  所以,没有什么能取代房子的重要性,对于房地产市场,因为是商品所以波动难免,房价不可能一直涨,但从中国的经济结构、人口状况看,房地产的趋势依然是会波动中上升。

(责任编辑:宋虹姗 )
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