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买房大难题:买车位还是租车位

2018-02-18 10:19:54 和讯房产  MrHouse房小白

  本文转载自微信公众号:MrHouse房小白

    房与车的标配越来越密不可分,解决了住房后,要不要一步到位购置车位?如果不买,长租车位会面临哪些问题?很多有车一族感慨车位报价高昂,却又担心租用车位没有保障。

  一、买车位

  优势:

  1、车位属于稀缺资源,属增值品

  车位和房子一样,都是占用土地资源的,所以,未来的车位肯定会越来越稀缺,从当前的停车位情况就可以看出,停车难的问题与买房难同样严重。所以,投资停车位和投资房子一样,都具备一定的升值潜力,转手之后获得增值收益。而且,据有关数据显示,车位投资的投资收益率在3%-5%之间。

  2、买车位停放的车辆更安全

  一般来说,地下车库的车位是用来买卖的,道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒,冬凉夏热等对爱车造成的损耗,还会有刮蹭划伤等风险,如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线,还得时刻准备着去挪车。买车位停车库的话,这些风险就可以避免,而且因为车库有专门的管理人员,车辆的安全也更有保障。

  3、节省时间

  在车位资源紧张的时代,每天都要面临着找车位、抢车位的紧迫感。下班回家晚了,找个车位停车就得绕着小区走上好几圈,浪费了不少时间,或者是上班的时候,爱车的出口被其他车辆堵住,还得等待前车的主人把车开走才能行驶,耽误的时间可不是一点点。买的车位,在专业的管理之下,无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占,更不用担心停车不规范影响自己的上班时间。

  4、带车位的房子更容易升值

  车子和房子作为标配,那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话,前者会更容易脱手一些,如果打包买卖的话,相信买房的人会更倾向于有车位的房子,省心省事,未来还有无限升值的可能,稳赚不赔。

  劣势:

  1、买车位费用支出大

  买车位一次性付款或者是贷款的话也要付一大笔首付,这比起一月一交的租车位费用来说确实太过庞大。而且现在大多数银行是不提供车位贷款的,买车位的人一次性付款的可能性是很大,买房后再买车位,前期压力更大。

  2、管理费用

  买了车位并不代表你不需要再交钱了,买完车位之后,每一段时期还要缴纳一定的车位管理费,就像是买房要交物业费一样。这对买车位者来说也是一大消费压力。

  二、租车位

  优势:

  1、分批次交纳租金费用比起一次性交纳购置车位款项要轻松的多

  租车位的租金是按月交纳,买车位的钱是一次性交纳,相比之下,很多人更愿意接受一点点的付出。确实,用租车位的方法每次交纳的钱少,而且租期也灵活,给人的整体压力也会小很多。

  2、将买车位的租金进行投资,收益也许比车位升值要快要多

  有些喜欢投资的人可能会算一笔理财账,觉得手里的资金去做其他渠道的投资要比买车位赚钱的多,于是便将买车位的钱用作其他理财了。

  劣势:

  1、长期租车位成本和风险比较高

  不同社区车位的出租方式是不一样的,有一些小区甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周边社区的计费方式,每天的停车成本或者说是每月的停车成本是不固定的,还随时面临着租金上涨的风险。同样的,爱车没有固定的场所,还会经常面临各种刮蹭风险,除了金钱,也浪费了更多的时间和精力。

  2、车位续租问题

  对于选择租车位而不是买车位的人来说,基本可以确定他也不会将车位租上四五十年,一般会是五年十年之类的合约期,如果合约到期,那么续租问题就会暴露。随着越来越多的车辆的使用,停车问题会越来越严重,一旦有空余的车位没有租约,相信很多人会趁虚而入的。如果未来租不到车位该怎么办,停车问题又该如何解决呢?这些都是租车位者需要考虑的。

  来源:鹰眼鉴房

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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