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北京人少了吗?为什么300万中产的“改善居住”都倾向环京置业?

2018-03-12 11:54:43 和讯房产  张大伟 大伟看楼市
  北京人口真的减少了吗?
这是一个疑问,根据官方数据的确少了!
这是一个疑问,根据官方数据的确少了!

北京人少了吗?为什么300万中产的“改善居住”都倾向环京置业?
2月27日北京市统计局/国家统计局北京调查总队发布的2017年北京统计公报,去年末北京市常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人。

  但数据里面有一些疑点,2017年末北京全市户籍人口1359.2万人,比上年末减少3.7万人。

  这是统计年鉴上有数据可查的1978年以来的首次下降。而外地户籍人口是上涨的。

  北京户籍人口减少是真的吗?毕竟这几年二胎政策的放开出生率肯定是比之前有明显上涨的。

  那么北京户籍人口减少的原因是什么?除了统计数据本身带有疑问的准确率外,北京户籍人群本身老龄化程度高,部分高校空挂毕业生的清理肯定是最主要原因。

  从官方数据中,我们可以得出3个结论:

北京人少了吗?为什么300万中产的“改善居住”都倾向环京置业?
1:北京人口到目前为止,并没有出现趋势性的减少,北京城市对外地人口的吸引力依然非常大。:

  2:各种约束性的政策,限制北京城市的开发,北京人的中产阶级比例将越来越高。

  3:不可避免的北京城市老龄化在加速,中老年人口比例明显上升。

  从人口发展数据看,对人口影响最大的产业肯定是房地产,未来北京的房地产会在人口变化下如何发展?

  中产置业需求不降反升,高门槛如何应对?

中国社科院社科文献出版社曾经出版的北京社会建设分析报告中提出,北京的中产阶级比例在40%左右,按照2000万人口的估算大约在800万左右。大约也就是300万左右的家庭数量。
  中国社科院社科文献出版社曾经出版的北京社会建设分析报告中提出,北京的中产阶级比例在40%左右,按照2000万人口的估算大约在800万左右。大约也就是300万左右的家庭数量。

实际上,在持续加码的房地产调控下,改善需求的境遇既简单又困难。说简单,是因为留给改善需求的机会并不多,可选择的余地也就变得单一起来: 2017年北京商品住宅单套平均成交金额已经达到了781万,改善型住宅套均价至少也需要800万起。
  实际上,在持续加码的房地产调控下,改善需求的境遇既简单又困难。说简单,是因为留给改善需求的机会并不多,可选择的余地也就变得单一起来: 2017年北京商品住宅单套平均成交金额已经达到了781万,改善型住宅套均价至少也需要800万起。

  那么在2018年的北京楼市中,改善购房者还有什么机会?尤其限购政策下,在哪里能找到位于价格平均线下的优质改善住宅呢?

  100万、1小时,低门槛也是高标准!

随着经济发展,北京人均GDP已经过万美元。
随着经济发展,北京人均GDP已经过万美元。

北京人少了吗?为什么300万中产的“改善居住”都倾向环京置业?
2017年,京津冀三地居民人均可支配收入分别为57230元、37022元和21484元,名义增速分别为8.9%、8.7%和8.9%,实际增速分别为6.9%、6.5%和7.1%,三地居民收入平稳增长,增速均跑赢GDP,与经济发展同步。

  这种情况下,有没有一个房地产项目,能够在1小时车程内满足100万元的置业门槛?让改善置业不以牺牲距离为代价?

  甚至同时满足身心改善,用北京鲜少的自然环境,真的能让你放下所有,尽情陶醉,忘记时光的存在。而且只花一个小时的时间,就从急速运转的快节奏中抽身到返璞归真的“慢生活”之中。

  对于北京来说,想买一套100平方米的房子很容易,有钱即可,但拥挤的生活并没有得到本质改善;即使在10万+的顶豪社区里,也顶多只是有点缀般的花园。

  对于改善客户来说,能不能在城区有一套住宅后,再在环京有一套真正能够享受生活的洋房或者别墅?

  要符合这个肯定需要3点:

  第1点:车程1小时是底线,但不为距离接受高价格。

北京人少了吗?为什么300万中产的“改善居住”都倾向环京置业?
  高房价+城市拥堵+环境污染,都直接导致大城市楼市需求外溢的大潮流,这是中国大城市外延、城市群发展模式下的一种必然规律。房价太高,雾霾太恐怖,加上北京严格的限购政策,多重压力下刚需人群、投资人群不得不将眼光投向环首都经济圈:

  在目前北京可以用作1.5居室的其实只有周围高铁半小时范围内的区域:

特别是环京80-120KM圈内,环京市场新兴热点区域,与北京交通联系通达性强,道路、轨道公共交通便捷1-1.5小时可直抵北京。各版块内温泉、自然旅游资源丰富,逐渐在成为取代之前燕郊等热点市场的新热点。
  特别是环京80-120KM圈内,环京市场新兴热点区域,与北京交通联系通达性强,道路、轨道公共交通便捷1-1.5小时可直抵北京。各版块内温泉、自然旅游资源丰富,逐渐在成为取代之前燕郊等热点市场的新热点。

  比如涞水版块,作为新兴热点,越来越受到市场的关注:生态环境优越+产业逐渐开始注入+距离北京一小时区域内最低的价格,这些要素可以说现在都在涞水新城同时具备了!

(责任编辑:徐帅 )
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