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从保守到激进 香港房企风格转换

2018-03-16 01:32:00 证券时报  吴家明

  香港房企一直被认为风格保守,但并不是所有香港房企都选择退让。

  继海航上个月出售两块地皮给恒基地产后,海航在香港启德的第三块地皮近日卖给了香港地产商会德丰。根据会德丰有限公司在港交所发布的公告,旗下全资附属公司Fabulous New Limited,与卖方Omnilink Assets Limited订立了一项购买协议,而卖方正是海航旗下香港国际建设投资管理集团有限公司的子公司。据悉,会德丰以63.6亿港元的价格,购入了海航旗下的启德第1L区1号地兴建中的发展项目,而这块地是海航去年1月以55.3亿港元投得,目前正兴建住宅项目作销。尽管这块地皮账面已升值近15%,但市场人士普遍认为,此次会德丰买的地皮还是“赚到了”。

  事实上,近年来会德丰不断加快拿地节奏。2016年11月,集团以63.9亿港元夺得观塘茜发道海景住宅地。去年11月,合资购入位于香港西九龙的一幅海滨住宅地。今年1月购得一幅位于九龙塘传统豪宅区的住宅地皮。

  除了会德丰,信和置业在去年9月以87.68亿元的代价将其在成都的唯一的项目——信和·御龙山80%股权转售予华侨城。值得注意的是,上述项目出售之后,信和置业在内地的项目已所剩无几,而高峰时期信和置业曾有63%的土地储备位于内地。去年年底,香港中电集团宣布,将与信和置业合作重建位于旺角的中电旧总部。短短一年的时间内,信和置业已在香港连扫7宗地块,涉及金额达400亿港元,为历年之最。要知道,香港房价在调控背景下依旧不断创下新高。

  或许,正是香港楼市的高烧不退成为各路房企争相追逐的原因。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的数据显示,截至3月8日,今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗,达到10245宗,逼近去年首季10261宗的水平;涉及金额已达799亿元,比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%,创下近7年来同期最高。新房市场也同样火爆,会德丰近日推出了将军澳日出康城第5A期MALIBU。据悉,3月10至11日连续两日推出750个单位,开发商却收到了多达9803个认购。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元,继续创下新高。

  近年来,越来越多的内地房企涌入香港市场“跑马圈地”,令香港本土开发商面临挑战。仅在2016年,6家来自内地的房企在香港共计拿下7幅宅地。若按总成交额计算,内地房企在香港摘得的住宅用地占全年香港宅地总成交额的54%,这也是首次占到半数以上。2017年上半年,内地房企香港拿地的热情有增无减,公开招标的5块宅地全部被内地房企收入囊中。据记者不完全统计,自2017年6月至2018年1月,中国恒大、碧桂园和雅居乐均通过不同渠道在香港获取土地资源。

  与香港房企相比,一些内地地产商仍在以高杠杆支撑规模的快速扩张,所以也必须在短期内迅速推盘变现。中原集团主席兼总裁施永青曾表达这样的观点:同样面对一块土地,香港房企是一盘战略,没有全局战略,总是考虑这块土地划不划算,如果不赚钱就不投了,是一个地盘在算账;内地房企则是整盘棋考虑,为了战略进攻,哪怕不赚钱也要拿下土地。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从香港经济基本面、粤港澳大湾区等规划来看,香港投资价值仍会提升,企业还是会寻找投资机会,但从资本管制等因素考虑,企业或许还是会趋于保守。而在许多市场人士眼中,一旦内地房地产企业开始变得“冷静”,香港房地产市场的竞争似乎会变得相对小一些。

(责任编辑:陶海玲 HF003)
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