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逾百家房企抢滩养老产业,去地产化成共识

2018-03-16 13:44:56 中国建设报  秦汉川

  进入老龄化社会,房地产企业争相抢滩养老产业已经不是新鲜事。据中国建设报不完全统计,目前进入养老产业的各类房地产企业数量已超过100家,市场需求仍在增长,但供需关系并不平衡。值得欣慰的是,摆脱传统的房地产开发思维、跳出“养老地产=养老产业”式发展逻辑、“去地产化”逐渐成为更多企业的共识。

  3月12日,绿地香港控股有限公司(以下简称“绿地香港”)对外发布医康养产业发展战略。同期,绿地香港健康投资公司揭牌。这并非绿地香港首次在养老产业领域布局。去年6月,该公司就与云南省昆明(楼盘)市政府共同合作发展大健康医疗及旅游产业,签署了“绿地春城·滇池国际健康示范城项目”合作协议。

  “近年来,国家出台了一系列关于大力发展养老产业的利好政策,逐步建立完善社会养老保障制度。我们对健康养老产业的发展前景非常有信心,今后将充分利用在产业资源整合方面的优势,加快调配国内外尖端康养资源,积极推进品牌战略合作,通过资源匹配形成产业协同,从而深耕养老产业领域,尽可能为天下老人创造有尊严、有质量的晚年生活。”绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军接受包括中国建设报在内的媒体采访时分析表示。

  跟大多数进军养老产业的房地产企业一样,绿地香港的主业也是房地产,之所以选择进入养老行业,与房地产行业进入下行周期、整体利润下滑密切相关。但与传统的房地产开发思维方式不同,养老产业更多注重的是多元化和复合化服务体系的构建。如何创新服务模式,构建具有自身特色的产品线、服务体系并不断完善产业链,成为相关房地产企业未来在养老产业领域能否取得可持续发展的关键。

  养老产业进入“黄金时代”

  自1999年开始,我国进入老龄化社会且速度不断加快。国务院印发的《社会养老服务体系建设规划(2011~2015)》显示,我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家且正在以每年3%以上的速度增长,是同期人口增速的5倍多。预计到2020年,老年人口将达到2.43亿,约占总人口的18%。未来10年,我国老龄化人口将接近3亿。相关预测称,到2025年,我国养老产业的市场规模将达到5万亿元。

  “当前,我国人口老龄化已经成为不可逆转的趋势,按照联合国确定的标准,一个国家和地区60岁以上老年人口占总人口比重超过10%就意味着这个国家和地区进入了老龄化阶段。目前,中国老年人口以每年超过800万人的数字增加,到2050年,老年人口占比将达到30.8%,约4.3亿人。上海(楼盘)是全国最早进入老龄化的城市。从人口发展趋势来看,上海60岁以上常住老年人口总数将于2020年超过570万,按照2500万常住人口的规划目标,约占22.8%,预计在2045~2050年间达到峰值。在此背景下,发展养老产业,市场前景十分广阔。”陈军表示。

  养老产业除市场本身充满诱惑外,国家在政策层面也在大力推动该产业的发展。《“健康中国2030”规划纲要》、《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》等政策相继出台,为提升我国新时期老龄事业发展水平、完善养老体系、发展养老产业进行了顶层设计。

  全国老龄办副主任吴玉韶指出,我国养老产业遇到了难得的发展契机,要真正成为朝阳产业,成为经济发展新引擎,需要政府发挥主导作用、市场发挥主体作用、社会发挥协同作用,互为补充,形成合力。“未来10年~15年将是养老产业快速发展的‘黄金年代’。”

  运营和盈利模式待解

  尽管目前已有上百家房地产企业抢滩养老产业,但从目前产业布局及模式来看,在以机构养老、社区养老和度假养老为主的前提下,不同企业、不同项目的布局模式均有差异。

  以万科为例,旗下机构养老项目可分为自理型和护理型,而位于杭州(楼盘)的随园嘉树项目以公寓、康复护理中心、社区居家养老服务中心形成养老产业生态闭环;远洋地产则以轻资产方式运营高端机构型养老,通过与国外较为成熟的养老机构合作、引入设施及专业护理人员提升椿萱茂养老产业品牌的影响力;绿地香港在养老产业方面已形成三条产品线,即复合型国际康养旅居示范基地、阿尔兹海默症专业照护机构、康养国际社区。

  尽管上述房地产企业都在积极探索养老产业的发展模式,并取得了一定的成绩,但运营和盈利模式依旧是该产业的“现实痛点”。在对养老产业市场结构的研究中,高力国际发现,国内的养老产业目前还处在初级阶段,相关企业仍在探索适合国情的运营方式和盈利模式。

  长期关注养老产业的业内专家也表示,目前养老产业的运营商和开发商都还在摸索阶段,通过借鉴国外成熟养老产业经验,希望可以落地国内,但国内无论在经济、文化还是消费结构及社会支付能力方面,与发达国家的养老市场都有很大不同。这也是一些项目出现入住率不高、后续服务无法实施等情况的原因之一。

  需要明确的是,养老产业本身并不是一个可以“赚快钱”的产业。涵盖老年人衣食住行、生活照料、用品生产、医疗服务、文化健身娱乐等多个领域的养老产业,涉及面广、产业链长。建设一个包容、均衡的适老宜居环境,涉及社区服务网络改造、专业人才队伍培养、无障碍路网构建等方方面面。

  克而瑞信息集团研究中心分析师肖文晓表示,多元化多层次养老市场的形成,有一个漫长的培育期,相关企业难以在短期内收回投资。因此,创新发展模式、打造可持续的产业链,对相关企业实践及养老产业本身而言都是重要命题。

(责任编辑:宋虹姗 )
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