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发力城市运营,金茂打造“尽致尽美”城市生活

2018-04-04 15:08:31 和讯房产 

  3月27日,中国金茂(00817.HK)公布了2017年全年业绩,归属股东净利润同比大涨89%,各项主要经营指标均实现了稳健增长。

  2017年,中国金茂归属股东净利润达到39亿人民币,较2016年跳涨89%;签约及成交销售金额共计693亿元人民币,同比增长43%;回款额和结转收入分别上升34.7%和14%;此外,土地储备达到4616万平方米,同比增长24 %。

  站在千亿的门槛边上,中国金茂执行总裁李从瑞在今年的业绩会上表示,金茂将持续保持50%的复合增长率,在未来三年实现两千亿销售目标。

(图为中国金茂2017年年报)
(图为中国金茂2017年年报)

  2017年签约7大城市运营项目 2018年39盘首开 千亿业绩可期

  金茂持续稳健的高增长,离不开双轮两翼的战略支撑和精准的城市运营商定位。而本次业绩发布会上,“城市运营商”一词也多次被金茂高层提及,中国金茂执行总裁李从瑞直言,城市运营将是中国金茂未来核心。

  中国金茂从时间、空间和内涵三个角度诠释“城市运营商”定位。从时间来看,城市运营商将经历规划、拆迁、建设、持有、销售、运营全部过程;从空间来看,城市运营项目土地面积在1000亩以上,建筑体量超过500万平方米;从内涵来看,城市运营商要建设的是多业态、多配套、产城融合的城市。以此为基点,中国金茂已经形成城市核心综合体、城市新城和特色小镇三类城市运营项目。

  年报数据显示,目前包括长沙(楼盘)梅溪湖、青岛(楼盘)中欧国际城、南京(楼盘)青龙山国际新城等在内的新城运营项目,销售额增长明显,总体毛利贡献度高达30%,为2017年总体业绩提供了充足支撑。

(图为长沙梅溪湖国际新城)
(图为长沙梅溪湖国际新城)

  2017年,在“双轮两翼”的战略指引下,中国金茂加快布局节奏,持续以聚焦城市运营,先后与温州(楼盘)瓯江口、青岛市北区滨海片区、济南(楼盘)高新东区创意岛、泉州(楼盘)“芯谷”南安石井园区、武汉(楼盘)市新港投合作、长沙月亮岛文旅新城以及南京汤山温泉康养特色小镇7个项目签订了城市运营战略合作协议。

  如此大手笔的城市运营给中国金茂带来了惊人的土地储备和潜在红利。李从瑞透露,城市运营模式是金茂业绩再创新高的重要条件,也为企业未来销售增长和利润提高打下了很好基础。从年报数据来看,2017年,金茂土地储备达到4616万平方米。在2017年新获取的932万平方米土地中,“城市运营项目”达到30%。李从瑞表示,在去年的基础上,2018年中国金茂还将计划签约5个城市运营项目,扩大城市运营土地的获取比例,由原来的30%提升至2020年的60%。

  资金实力+丰富经验+产业导入 用城市运营打造中国金茂核心竞争力

  自2015年涉足城市运营,中国金茂在写字楼运营、住宅开发、酒店运营等综合运营多板块积累了丰富的经验。而历经两年磨练之后,城市运营也俨然成为中国金茂的核心竞争力。

  首先,这源自中国金茂雄厚的资金实力。历年年报显示,中国金茂的财务状况稳健,现金流充裕,净负债率长期保持在行业中低位。2017年,中国金茂在大幅扩张版图的前提下,净负债率也仅有69%,仍低于大部分同行。同时,2017年业绩报告显示,中国金茂2017年的加权平均融资成本仅为4.83%,在行业内亦有极大的融资优势。

  其次,中国金茂在品质住宅、高端商业、豪华酒店、写字楼等多领域一直拥有丰富经验和运营优势,通过打造高端城市综合体定义城市价值。在商业领域,中国金茂拥有“览秀城”、“J-LIFE”等商业品牌,以前瞻设计、精致品质助力区域及城市的进步与发展,零售商业已在上海(楼盘)、南京、丽江、长沙等多地开业。在酒店领域,中国金茂在一线城市黄金地段及热点旅游景区拥有10家豪华酒店,其中上海金茂君悦大酒店、金茂三亚(楼盘)亚龙湾丽思卡尔顿酒店堪称高端酒店中的经典。在写字楼领域,位于上海浦东陆家嘴(600663,股吧)的金茂大厦是中国标志性建筑之一,位于北京(楼盘)西长安街上的北京凯晨世贸中心堪称长安街收官王座。

  最后,强大的产业导入能力也让中国金茂的城市运营之路如虎添翼。近年来,中国金茂已形成大文化、大健康、大科技三大产业体系,推动城市产业升级。文化教育领域,中国金茂积极在住宅产品中导入北京实验二小、南京琅琊路小学等公立名校,长沙梅溪湖国际新城规划中小学多达28所;文旅产业领域,中国金茂在青岛高新区成功引入英国伊甸园项目;大健康产业体系,中国金茂已与美国瓦里安、法国薇姿、春雨医生、太平水印、清朋华友等健康产业资源达成战略合作关系,并成功签约南京汤山温泉小镇,打造中国金茂首个大健康城市运营项目。科技产业导入方面,中国金茂与中科院国科控股、浪潮集团、科大讯飞(002230,股吧)达成战略合作关系,中国金茂自身还成立了金茂绿建公司,积极探索整合绿色建筑、建筑节能等产业领域。

(图为苏豪汤山温泉特色小镇)
(图为苏豪汤山温泉特色小镇)

  此外,李从瑞透露,在发布会前夕,中国金茂还实现了与广州(楼盘)生命科学城项目的顺利签约。

  作为全国第一个以种业为产业特征的特色小镇。中国金茂正是通过依托中化集团的全产业链支撑,在整合资源、产业规划、深耕市场、打造精品的路上形成了自己的风格和品牌;在新型金融、能源、农业研发、化工新材料等产业引入上也拥有领先优势。未来这个颇具分量的特色小镇升级版项目的落地效果非常值得期待。

(图为广州生命科学城项目)
(图为广州生命科学城项目)

  产城融合、配套先行,是中国金茂作为城市运营商进行城市区域开发时所秉持的理念。中国金茂表示,无论是在住宅产品的打造还是城市运营的不断探索方面,金茂都秉承追求极致、品质匠心的核心精神,希望为业主和城市居民创造美好生活。2018年,中国金茂将围绕“尽致尽美”这一主题,开展一系列产品创新、品牌创新、服务创新的活动,更好的献礼城市生活。

  房地产的下半场,必将是个运营为王的年代。而众多城市运营项目的落地,本质上也是中国金茂在丰富城市配套、培育产业的同时,为都市人营造尽致尽美的美好生活。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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