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重磅 | 2018年1-3月中国典型房企新增货值TOP100【第3期】

2018-04-01 20:08:14 和讯名家 
 
重磅 | 2018年1-3月中国典型房企新增货值TOP100【第3期】
  前 言

  2018年第一季度,土地市场呈现出由冷转暖的趋势。3月份土地成交明显回升,一转前两个月由于春节假期因素导致土地成交“平平无奇”的情况。面对激烈的土地储备竞争,百强房企皆有势如破竹之势。

榜单解读
榜单解读

  一.

  门槛拔高 “规模战”逼紧

  从1-3月新增货值TOP100房企门槛值变动表看,3月TOP10门槛值比2月上涨51% ,TOP20在3月的门槛值环比增幅55%;从各梯队房企在百强中的集中度来看,TOP10销售金额和新增货值在百强房企内占比在40%左右,TOP30销售金额和新增货值在百强房企内占比在70%左右。可见,未来房企的规模分化之势将持续扩大,而此时积极储备土地,正是为了冲刺规模,实现快速扩张,保证企业未来几年的增长。

  表:1-3月新增货值TOP100房企门槛值变动

表:各梯队房企销售金额、新增货值百强内集中度
表:各梯队房企销售金额、新增货值百强内集中度

重磅 | 2018年1-3月中国典型房企新增货值TOP100【第3期】
二.

  积极补货 抢占主动权

  2018年1-3月典型房企新增货量TOP100中有近一半的房企的新增货值与销售金额之比大于100%,许多企业在加速销售的同时,也在加快对土地储备的补充,以期在未来的“规模战”中占据制高点、掌握主动权。

  碧桂园:高销售刺激高投资,2018年拿地势头不减

  2018年1-3月,碧桂园新增货值达1008亿元,预计新增建筑面积1171万平米,总地价约356亿元。

  继2017年碧桂园登顶销售冠军,销售额的大幅提升刺激其加大投资。2017年共获取881宗土地,总金额为4794.5亿元,同比增长170.1%。截止2017年末,碧桂园总土地储备为2.82亿平方米,平均地价为3225亿元。

  融创中国:巨量土储,为业绩保驾护航

  2018年1-3月,融创销售金额高达746亿元,超高增速的销售金额,彰显了融创巨大的市场竞争力和发展潜力。

  为保持2018年业绩持续跨越式增长,融创通过并购、合作方式获取了大量优质项目,补充了土地储备,2017年新增土地储备约6764万平方米。截至2017年12月31日,土地储备整体货值约3万亿元,且超过96%的货值位于一线、二线及环一线城市。

  雅居乐:深耕粤港澳,投资创新高

  2018年1-3月,雅居乐新增货值达267亿元,预计新增建筑面积166万平米,总地价约106亿元。

  为配合未来发展,雅居乐策略性地在华南区域、海南(楼盘)及云南区域及华东区域等区域,通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增添新土地。2017年共获得新增土地总建筑面积约964万平方米,较2016年的232万平方米,大幅提升315%;其中江门(楼盘)、汕尾、湛江(楼盘)、海口、临高、琼海、句容、常熟(楼盘)、厦门(楼盘)、开封(楼盘)及济南(楼盘)为雅居乐新开拓的市场。此外,雅居乐还成功回购海南清水湾项目的余下30%权益。在投资金额方面,雅居乐2017年,土地投资金额为346亿元,同比上升80%。

  众多企业都销售和投资两手抓,两手都很硬。在实现销售金额快速增长的同时,新增货值也实现了迅速增长。其中,福晟集团表现很亮眼,新增货值高达388亿元,销售金额为106亿元,投销比高达367%;旭辉集团也可圈可点,新增货值高达516亿元,投销比190%。

  表:2018年1-3月典型房企新增货值与销售金额对比

重磅 | 2018年1-3月中国典型房企新增货值TOP100【第3期】
三.

  2018年迎来房企收并购窗口期

  3月16日,历经497轮近15小时竞拍,广物地产45%股权及相关债权转让在南方联合产权交易中心公开实行。3月22日,广物控股集团官方宣布了3月16日广物地产45%股权及相关债权转让结果。卓越集团最终以51.0亿元超越碧桂园集团、保利地产(600048,股吧)、阳光城(000671,股吧)三家大型房企,成为项目最高报价人,较挂牌起始价35.8亿元增长15.3亿元,增长率达42.71%。

  此次多家房企“争食”广物地产股权,在业界引起不小的轰动,最终,卓越集团击退碧桂阳光城,竞得股权。这背后是一场名副其实的土地资源争夺战,是房地产企业强弱分化不断明朗的大趋势,是大中型房企对规模效应的追求。此外,与招拍挂相比,通过并购获取项目有着明显的价格优势。未来中国房地产并购市场竞争将愈发激烈。

  伴随着2018年房地产企业融资渠道全面收紧,一些中小房企资金周转压力大,无力应对“规模之战”,面临被淘汰出局的危机,这给了规模房企收并购的机会,在集中度和土拍价格较高的背景下,收并购将成为2018年部分房企的拿地主战场。

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  中国房地产战略服务领域领导者,专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务,已成为65%以上百强房企的顾问伙伴。

  在行业多变时代,企业咨询模式转型之秋,亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手,专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索,以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。

    本文首发于微信公众号:亿翰智库。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李兴旺 HF015)
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