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易居报告:百城住宅库存同比连跌32个月

2018-04-02 17:58:49 凤凰网 

  凤凰网财经讯 4月2日,上海(楼盘)易居房地产研究院发布百城住宅库存报告数据显示,截至2018年3月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%,连续32个月同比下跌,库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了四年前的水平,去化周期为10.5个月。

资料图
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  分城市看,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088、22977和18647万平方米,环比分别下降为2.2%、1.1%和0.8%,同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现了环比和同比的下滑态势,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。

  具体来看,有25个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥(楼盘)、珠海(楼盘)和惠州(楼盘)3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到139%、82%和49%。75个城市库存出现同比下滑态势,其中廊坊、杭州(楼盘)和保定(楼盘)的同比跌幅较大,跌幅分别为49%、48%和45%。

  从成交数据看,3月100个城市新建商品住宅成交量为4090万平方米,环比增长45.2%,同比减少21.9%。“观察历史数据,当前市场交易并没有大幅度反弹,成色相对不足,甚至还低于1月份的交易水平。”易居研究院表示,这和楼盘供应量相对偏小、各地购房政策依然从紧等因素有关。

  库存数据显示,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5个月(合理区间为12-16个月),该数值相比2月份10.6个月有所下滑。
资料图
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  分城市看,一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.2、10.3和10.6个月。相比2月份12.6、10.3和10.9个月的数值,二线城市持平、一线和三四线城市有所下跌。

  具体来看,24个城市存销比大于16个月,23个城市存销比位于12-16个月之间,53个城市存销比小于12个月。其中,环京区域的部分城市即主要为“北三县”的城市,去库存周期明显偏高。

  易居研究院预计,二季度购房政策收紧的概率将加大,有助于缓解库存不足的矛盾。

  附注:

  100个城市按一、二、三四线城市划分如下:

  4个一线城市:北京(楼盘)、上海、广州(楼盘)、 深圳(楼盘)

  32个二线城市:哈尔滨(楼盘)、长春(楼盘)沈阳、大连(楼盘)、天津(楼盘)、石家庄(楼盘)、太原(楼盘)、济南(楼盘)、青岛(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)、杭州、宁波(楼盘)、合肥、南昌(楼盘)、福州(楼盘)、厦门(楼盘)、郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、长沙(楼盘)、贵阳、南宁、海口、昆明(楼盘)、重庆(楼盘)、成都、西安(楼盘)、兰州(楼盘)、西宁(楼盘)、呼和浩特(楼盘)、银川(楼盘)、乌鲁木齐。

  64个三四线城市:丹东(楼盘)、秦皇岛(楼盘)、唐山(楼盘)、承德(楼盘)、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口(楼盘)、烟台(楼盘)、威海(楼盘)、日照(楼盘)、济宁(楼盘)、徐州(楼盘)、扬州(楼盘)、镇江(楼盘)、常州(楼盘)、无锡(楼盘)、江阴(楼盘)、昆山(楼盘)、南通(楼盘)、温州(楼盘)、嘉兴(楼盘)、嘉善、湖州(楼盘)、舟山(楼盘)、金华(楼盘)、淮南(楼盘)、蚌埠、安庆(楼盘)、芜湖(楼盘)、马鞍山(楼盘)、滁州(楼盘)、泉州(楼盘)、晋江、漳州(楼盘)、莆田(楼盘)、赣州(楼盘)、九江(楼盘)、景德镇、株洲(楼盘)、岳阳(楼盘)、常德(楼盘)、襄阳(楼盘)、荆门(楼盘)、宜昌(楼盘)、珠海、东莞(楼盘)、佛山(楼盘)、中山(楼盘)、肇庆(楼盘)、惠州、清远(楼盘)、韶关(楼盘)、茂名(楼盘)、湛江(楼盘)、北海(楼盘)、柳州(楼盘)、桂林(楼盘)、三亚(楼盘)、洛阳(楼盘)、包头(楼盘)

(责任编辑:娄在霞 HN151)
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