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易居报告:百城库存回落到四年前水平

2018-04-02 17:59:45 证券时报网 

  证券时报网04月02日讯 上海(楼盘)易居房地产研究院今日发布的最新报告显示,当前百城住宅库存已经出现了连续32个月同比下跌的现象,其中有75个城市库存规模低于去年同期水平,整体库存规模回落到了四年前的水平。

  数据显示,截至2018年3月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了四年前的水平。当前一、二、三四线三类城市的库存均呈现了环比和同比的下滑态势,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。

  3月,100个城市中,有75个城市的库存出现了同比下滑态势,其中廊坊、杭州(楼盘)和保定(楼盘)的同比跌幅较大,跌幅分别为49%、48%和45%。同时,还有25个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥(楼盘)、珠海(楼盘)和惠州(楼盘)3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到139%、82%和49%。

  报告指出,3月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5个月,这也意味着市场仅需10.5个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比2月份10.6个月有所下滑。观察历史数据,目前存销比在低位水平的基础上,正呈现出震荡上行的态势。

  其中,一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.2、10.3和10.6个月。相比2月份12.6、10.3和10.9个月的数值,二线城市持平、一线和三四线城市有所下跌,一线城市去化周期大于二线和三四线。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,环京区域的部分城市即主要为“北三县”的城市,去库存周期明显偏高。而在存销比偏低的10个城市中,除杭州、南京(楼盘)两个城市属于二线省会城市外,其他8个城市都是三线城市。此类城市去库存周期相对偏小,即都低于6个月的水平,政策收紧的概率较大。

  严跃进认为,2018年第一季度,全国100城住宅库存继续表现出不足的特征,预计第二季度,全国100城购房政策收紧的概率将加大,这有助于缓解库存不足的矛盾。当然,预计一二线和三四线城市的政策会有差异。其中,近期包括大连(楼盘)、武汉(楼盘)、长沙(楼盘)、杭州、西安(楼盘)等二线城市的政策继续收紧,此类政策包括限购、限售、摇号、优购(给予优先购房权)等内容,利好规范市场交易和缓解库存不足的风险。而对于其他三四线城市尤其是地级市来说,倘若市场过热、库存不足,那么此类城市提高银行信贷利率、出台或升级限售等政策的概率也会加大。

(责任编辑:岳权利 HN152)
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