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房住不炒时代,这样的房才是京西真正适合“住”的房子

2018-04-02 19:04:03 和讯名家 
  当下的楼市与其说温度下降,不如说是“房住不炒”,在国家对楼市的定调越来越明确的大背景下,房子正在逐步向居住属性回归。

  小编认为,真正适合“住”得房子,最起码要符合以下几点:

  第一:总价低。由于人口财富的金字塔属性,纯刚需的人口占据了金字塔的绝大部分,这些人也是住宅市场需求的基础。对于刚置业者来说,500万是购房的一个门槛;

  第二,配套全。对于大多数刚需人士来说,最看重的无非是交通和学校。由于仍然处于工薪阶层,每天的通勤便利情况是最重要的考量因素;同时,因为早晚要结婚生子,就必须要解决孩子的教育需求。餐饮,购物等可以网上解决,但是交通和教育,在短期内,网络都无法替代。

第三则是好的生态环境。京西一直被称为是北京的生态涵养区,好山好水,是集自然风光、文物古迹、古老民风为一体的经济发展区。对于大人和孩子来说,京西三面环山一面永定河的优势,不仅仅体现在为孩子和家人提供了休闲娱乐场所,更源自其自身天然氧吧所带来的健康生活模式。
  第三则是好的生态环境。京西一直被称为是北京的生态涵养区,好山好水,是集自然风光、文物古迹、古老民风为一体的经济发展区。对于大人和孩子来说,京西三面环山一面永定河的优势,不仅仅体现在为孩子和家人提供了休闲娱乐场所,更源自其自身天然氧吧所带来的健康生活模式。

  石景山:

  说到北京城六区之一的石景山区,一直都是最容易被人忽略的那个,可以说存在感非常低,虽然跻身于城六区,但是地位并不是很高,但是近两年由于交通的发展以及配套的完善,越来越多的人开始关注起这个区域。

区域内覆盖三条地铁:地铁1号线,可直达金融街、国贸,从首站苹果园到西单大约30分钟;2017年底开通的S1号线进一步加强了门头沟和石景山的联系,目前等到金安桥站与苹果园站接轨以后,石景山内的交通就更加方便了;还有地铁6号线西延线,预计今年年底通车。
  区域内覆盖三条地铁:地铁1号线,可直达金融街、国贸,从首站苹果园到西单大约30分钟;2017年底开通的S1号线进一步加强了门头沟和石景山的联系,目前等到金安桥站与苹果园站接轨以后,石景山内的交通就更加方便了;还有地铁6号线西延线,预计今年年底通车。

  除了地铁线路,还有主要道路:阜石路、莲石路,直通四环,全程不收费、无红绿灯。目前在商业方面,石景山万达商圈已经很成熟了,周边已经形成了一个集商业办公、购物休闲、餐饮娱乐的综合商圈。

  落户在石景山也是一个不错的选择,毕竟是北京的六大主城区之一,住在这边,工作和生活都很便利。石景山区目前住宅项目比较少,目前唯 一在售的普宅就是中海寰宇天下,总价540万/套起,关注度比较高。

  

  石景山:

  说到北京城六区之一的石景山区,一直都是最容易被人忽略的那个,可以说存在感非常低,虽然跻身于城六区,但是地位并不是很高,但是近两年由于交通的发展以及配套的完善,越来越多的人开始关注起这个区域。

  区域内覆盖三条地铁:地铁1号线,可直达金融街、国贸,从首站苹果园到西单大约30分钟;2017年底开通的S1号线进一步加强了门头沟和石景山的联系,目前等到金安桥站与苹果园站接轨以后,石景山内的交通就更加方便了;还有地铁6号线西延线,预计今年年底通车。

  除了地铁线路,还有主要道路:阜石路、莲石路,直通四环,全程不收费、无红绿灯。目前在商业方面,石景山万达商圈已经很成熟了,周边已经形成了一个集商业办公、购物休闲、餐饮娱乐的综合商圈。

  落户在石景山也是一个不错的选择,毕竟是北京的六大主城区之一,住在这边,工作和生活都很便利。石景山区目前住宅项目比较少,目前唯 一在售的普宅就是中海寰宇天下,总价540万/套起,关注度比较高。

  中海寰宇天下

中海寰宇天下项目于3月31日加推新楼栋,户型面积为85-145平的2-4居,均价63500元/平,另外,一期剩余140㎡和175㎡的4-5居房源在售,价格在61000元/㎡左右,在售房源预计2020年年底交房,项目位于北京市石景山区阜石路与北辛安路交叉口南。
中海寰宇天下项目于3月31日加推新楼栋,户型面积为85-145平的2-4居,均价63500元/平,另外,一期剩余140㎡和175㎡的4-5居房源在售,价格在61000元/㎡左右,在售房源预计2020年年底交房,项目位于北京市石景山区阜石路与北辛安路交叉口南。

  门头沟:

  近年来,凭借优越的生态,良好的区位,以及长安街西延线和S1号线愈加便利的交通条件,京西区域中,门头沟的发展价值已备受瞩目。而随着京城住宅供地的日益紧缺,众多品牌房企纷纷着眼于此,开疆拓土,抢占先机,一系列精品项目鱼贯而出,随之房价也越来越高。总价在500万左右的新房项目越来越稀缺,目前门头沟只有西山燕庐有一套80㎡的小户型房源在售,总价约540万/套。

西山燕庐
西山燕庐

  西山燕庐项目目前在售中,面积为125-172㎡之间,目前房源售价约60000-69000元/㎡,另还有一套80㎡的小户型房源在售,总价在540万左右,预计2019年10月25日交房,项目位于永定镇长安街西延线南约500米。

从近年来城中心土地利用及空间规划上看,城市功能饱和趋势逐渐显现。而京西在西山绿色走廊带掩映下依然保留极大的发展空间和发展能力。最重要的是,您如果看好这个区域,那么区域内的这两个总价500万左右新房项目还是值得重点关注的,毕竟这个价格的新房项目在门头沟和石景山区域内已经非常稀缺了。
  从近年来城中心土地利用及空间规划上看,城市功能饱和趋势逐渐显现。而京西在西山绿色走廊带掩映下依然保留极大的发展空间和发展能力。最重要的是,您如果看好这个区域,那么区域内的这两个总价500万左右新房项目还是值得重点关注的,毕竟这个价格的新房项目在门头沟和石景山区域内已经非常稀缺了。

     本文首发于微信公众号:北京新浪乐居。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:岳权利 HN152)
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